Главная › Новости

Лизинг коммерческой недвижимости

Опубликовано: 03.07.2017

Лизинг недвижимости в Челябинске

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

на тему: «Лизинг коммерческой недвижимости»

Введение

Высокий рост национальной экономики сопровождается бурным строительством отелей, торговых комплексов, офисных центров. Но приобрести их в собственность, что является залогом успешного развития бизнеса, редко под силу даже крупным компаниям, не говоря уже о средних и малых предприятиях. Деньги у них всегда находятся в обороте, их отвлечение чревато замедлением темпов развития и отставанием от конкурентов. Очевидно, что в этом случае на помощь в покупке помещения должны прийти банки со своими финансовыми продуктами. Но этого не происходит.

Кредитование приобретения коммерческой недвижимости развито крайне слабо. В подавляющем большинстве случаев (более 90%) оно представлено ломбардными схемами, когда недвижимость выступает в качестве залога. Случаи кредитования покупаемой недвижимости невелики. Влияет на это комплекс факторов.

Во-первых, на рынке нет «длинных» денег, которые бы позволяли кредитовать приобретение недвижимости на длительный срок. Эту проблему в отличие от ипотеки жилья государство не считает социально острой. Поэтому оно не видит необходимости в создании на этом рынке крупной структуры, которая выкупала бы кредиты у частных банков и создавала вторичный рынок закладных, как это делает АИЖК. Для иностранных же банков, обладающих «длинными» деньгами, отечественный рынок коммерческой недвижимости недостаточно прозрачен. Таким образом, рефинансировать кредиты на покупку недвижимости пока особо некому.