Главная › Новости

Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2011 год

Опубликовано: 03.07.2017

Инвестиции в недвижимость - Максим Гасием и Андрей Онистрат | Бегущий Банкир - интервью

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ОСНОВНЫЕ СОБЫТИЯ, ТЕНДЕНЦИИ

Первое полугодие 2011 года стало убедительным продолжением наметившихся в 2010 году позитивных изменений на офисном рынке, выразившееся в динамичном росте спроса на офисные площади, продолжающемся восстановлении девелоперской активности, снижении доли вакантных площадей. Однако в результате нового изменения макроэкономического вектора в конце лета 2011 года, связанного с негативными трендами на мировом финансовом рынке, прошедший год разделился на две половины. 

Снижение долгосрочного кредитного рейтинга США агентством S&P, а также негативные сигналы из Еврозоны о долговых проблемах ряда европейских стран, выступили катализатором панических настроений на мировых финансовых рынках, в том числе и российском. Однако к концу года заметных последствий для рынка недвижимости не последовало, и негативные ожидания уменьшились. 

Тем не менее, при рассмотрении ситуации на офисном рынке Москвы стоит учитывать такие факторы, как снижение доступности проектного финансирования и повышение требований банков к заемщикам и залоговым активам, наблюдаемые с середины 2011 года, осторожность потенциальных арендаторов при принятии решений об аренде офиса из-за возможных экономических угроз, а также политические риски, связанные с прошедшими думскими и ожидаемыми президентскими выборами в России. 

В 2011 году продолжился рост объема инвестиций в объекты недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том числе с участием иностранных инвесторов. Активность иностранных инвесторов на российском рынке в 2011 году значительно возросла: закрывались сделки, переговоры по которым велись со второго полугодия 2010 года: